Cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng lớn nhất 2015 -
Diamond Bay Resort II Nha Trang chỉ từ 1,2 tỷ
1.
Tổng quan dự án Diamond Bay.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Hoàn Cầu – đơn vị tổ chức cuộc thi hoa hậu Hoàn Vũ đầu tiên tại Việt Nam năm 2008.
Quy mô dự án: 300ha. Trong đó bao gồm:
Khu Diamond Bay Resort and Spa đẳng cấp 4 sao (với 340 rooms hoạt động năm 2008).
Khu Diamond Bay Resort 2 khởi công xây dựng tháng 1/2014. Hoàn thiện bàn giao đồng loạt vào Quý 4/2015.
Số lượng căn hộ resort: 1034 căn.
2. Lợi nhuận:
Hoạch toán kinh tế cho nhà đầu tư khi đầu tư chung cư tại Diamond Bay Nha Trang.
Về tình hình kinh doanh cho thuê phòng của Resort 1 – Diamond Bay:
Ø Hiện nay vào thời điểm cao điểm mùa luôn quá tải, công suất trung bình năm 85-89% (năm 2013/2014).
Ø Giá bán niêm yết 3.24 triệu - 3.88 triệu/đêm cho phòng Superior và 4.96 triệu - 5.39 triệu/đêm cho phòng bungalow.
Ø Tổng lợi nhuận bình quân/phòng = 50-60% doanh số bán hàng.
Ø Lợi nhuận đến chủ sở hữu chung cư (70%) bình quân/phòng = 35-40% doanh số bán hàng.
- Giá 1 chung cư bé nhất (Superior) ở đây là 1,187 tỷ đã bao gồm VAT.
- Giá cho thuê chung cư Superior là 150usd/đêm ~ = 3 Triệu.
- Tần suất cho thuê phòng trung bình cả năm Resort1 năm 2014 là 89%.
- Một năm mất 30 ngày không kinh doanh để cho chủ chung cư sử dụng = Số ngày Kinh doanh là 335 ngày.
= Tần suất tương ứng với số ngày là 335x89%=293 ngày.
= Số tiền kinh doanh thu về 1 năm được 293x 3.000.000= 879 triệu.
- Chủ sở hữu thu về 70% lợi nhuận. Và lợi nhuận tính trên doanh số bán hàng (35%-40%).
- Lợi nhuận đạt 35% Doanh số bán hàng là: 879 triệu x 35% = 308 triệu/năm Hay 26triệu/1 tháng tương đương với 25% giá trị chung cư
Vậy chỉ sau 4 năm chủ sở hữu sẽ hoàn lại vốn chưa kể đến giá trị gia tăng Bất động sản và các giá trị nghỉ dưỡng như ở trên đã đề cập.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Hoàn Cầu – đơn vị tổ chức cuộc thi hoa hậu Hoàn Vũ đầu tiên tại Việt Nam năm 2008.
Quy mô dự án: 300ha. Trong đó bao gồm:
Khu Diamond Bay Resort and Spa đẳng cấp 4 sao (với 340 rooms hoạt động năm 2008).
Khu Diamond Bay Resort 2 khởi công xây dựng tháng 1/2014. Hoàn thiện bàn giao đồng loạt vào Quý 4/2015.
Số lượng căn hộ resort: 1034 căn.
2. Lợi nhuận:
Hoạch toán kinh tế cho nhà đầu tư khi đầu tư chung cư tại Diamond Bay Nha Trang.
Về tình hình kinh doanh cho thuê phòng của Resort 1 – Diamond Bay:
Ø Hiện nay vào thời điểm cao điểm mùa luôn quá tải, công suất trung bình năm 85-89% (năm 2013/2014).
Ø Giá bán niêm yết 3.24 triệu - 3.88 triệu/đêm cho phòng Superior và 4.96 triệu - 5.39 triệu/đêm cho phòng bungalow.
Ø Tổng lợi nhuận bình quân/phòng = 50-60% doanh số bán hàng.
Ø Lợi nhuận đến chủ sở hữu chung cư (70%) bình quân/phòng = 35-40% doanh số bán hàng.
- Giá 1 chung cư bé nhất (Superior) ở đây là 1,187 tỷ đã bao gồm VAT.
- Giá cho thuê chung cư Superior là 150usd/đêm ~ = 3 Triệu.
- Tần suất cho thuê phòng trung bình cả năm Resort1 năm 2014 là 89%.
- Một năm mất 30 ngày không kinh doanh để cho chủ chung cư sử dụng = Số ngày Kinh doanh là 335 ngày.
= Tần suất tương ứng với số ngày là 335x89%=293 ngày.
= Số tiền kinh doanh thu về 1 năm được 293x 3.000.000= 879 triệu.
- Chủ sở hữu thu về 70% lợi nhuận. Và lợi nhuận tính trên doanh số bán hàng (35%-40%).
- Lợi nhuận đạt 35% Doanh số bán hàng là: 879 triệu x 35% = 308 triệu/năm Hay 26triệu/1 tháng tương đương với 25% giá trị chung cư
Vậy chỉ sau 4 năm chủ sở hữu sẽ hoàn lại vốn chưa kể đến giá trị gia tăng Bất động sản và các giá trị nghỉ dưỡng như ở trên đã đề cập.
Giá từ 1,187 tỷ đến 2,688 tỷ với
căn thường, diện tích từ 46m đến 92,4m
Từ 1,940 tỷ đến 2,042 tỷ với căn
bungalow diện tích 65,2
Thông tin LH đại diện bán hàng chủ đầu tư: 0987.162.612 hoặc 0977.830.671 (miss Thúy)
Thông tin LH đại diện bán hàng chủ đầu tư: 0987.162.612 hoặc 0977.830.671 (miss Thúy)
Hoặc tham khảo thêm tại: http://diamondbaycitynhatrang.blogspot.com/
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét